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兩會(huì)熱議 | 提高住房品質(zhì) 拓寬住房保障渠道
2023-04-03 10:00:20 中國建設(shè)新聞網(wǎng) 字體:

  

提高住房品質(zhì)、拓寬住房保障渠道……今年全國兩會(huì)期間,住房相關(guān)話題依然受人關(guān)注。今年的政府工作報(bào)告指出,加強(qiáng)住房保障體系建設(shè),支持剛性和改善性住房需求,解決好新市民、青年人等住房問題。進(jìn)入中國式現(xiàn)代化新征程,如何讓人民群眾住得舒心、安心、放心?看看代表委員怎么說。

提高住宅品質(zhì)

隨著生活水平提高,人民群眾的住房需求開始從“有得住”向“住得好”轉(zhuǎn)變。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,城鄉(xiāng)居民人均住房面積超過40平方米,我國住房短缺問題基本得到解決。城鎮(zhèn)化發(fā)展到現(xiàn)在,很多新房子成為了老房子,許多市政設(shè)施也開始老化,要大力提高住房品質(zhì),為人民群眾建設(shè)好房子,成為相關(guān)職能部門的工作重點(diǎn),也是實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的必要路徑。

如何提高住宅品質(zhì)?全國人大代表、山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長、九三學(xué)社中央委員王玉志認(rèn)為,目前各地結(jié)合實(shí)際開展了有益探索,但在國家層面還沒有形成統(tǒng)一、系統(tǒng)的加快推動(dòng)高品質(zhì)住宅建設(shè)的政策體系。他表示,建議集成加快推動(dòng)高品質(zhì)住宅建設(shè),通過加強(qiáng)頂層設(shè)計(jì),完善高品質(zhì)住宅建設(shè)、保修等方面的政策體系,有效引導(dǎo)市場(chǎng)開發(fā)高品質(zhì)住宅的動(dòng)力和積極性,同時(shí)有益于群眾加強(qiáng)對(duì)品質(zhì)住宅的知曉度和認(rèn)可度。

住宅品質(zhì)隨著時(shí)間流逝會(huì)逐漸降低,需要進(jìn)行維修保養(yǎng)。由于部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)質(zhì)量保修責(zé)任落實(shí)不到位,住宅出現(xiàn)質(zhì)量問題無法及時(shí)得到維修,從而拉低了居民的居住感受和生活品質(zhì)。全國政協(xié)委員、江西省政協(xié)副主席、民進(jìn)江西省委會(huì)主委、江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長盧天錫認(rèn)為,可以通過建立房屋建設(shè)工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)制度,由建設(shè)單位在商品房銷售前購買房屋質(zhì)量保險(xiǎn),明確保險(xiǎn)內(nèi)容、保險(xiǎn)期限等信息,切實(shí)維護(hù)購房人合法權(quán)益,有效避免房屋因質(zhì)量問題引發(fā)的“維修難”“維權(quán)難”等問題。

創(chuàng)新保障路徑幫助新市民、青年人安居

有關(guān)調(diào)查顯示,大城市有70%左右的新市民和青年人靠租房解決住的問題,然而租金付得起的房子區(qū)位比較遠(yuǎn),區(qū)位比較好的租金又比較貴,這成為新市民、青年人買不起房和租不好房的一個(gè)現(xiàn)實(shí)困難。

青年人有希望,城市才有未來,國家才有未來。全國政協(xié)委員、共青團(tuán)中央維護(hù)青少年權(quán)益部部長岳偉表示,青年公寓具有穩(wěn)定性和安全性高、價(jià)格友好等特點(diǎn),受到青年人歡迎,市場(chǎng)需求量大。他建議,推動(dòng)青年公寓納入保障性租賃住房體系,清晰界定青年公寓的概念、定義和租住對(duì)象,明確建設(shè)用地來源、運(yùn)營管理體制、資金籌集渠道等方面內(nèi)容,豐富保障性租賃住房的供給方式和類型,有效緩解青年人住房難題。

全國政協(xié)委員、中國社會(huì)科學(xué)院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所副所長張斌建議成立“新市民住房保障基金”,對(duì)城市中低收入和外來務(wù)工農(nóng)民工群體提供低成本住房。全國政協(xié)委員、四川省商會(huì)副會(huì)長張建明建議,應(yīng)該以需求為導(dǎo)向,在新出讓的土地規(guī)劃中,對(duì)保障性住房的建設(shè)比例、指標(biāo)和進(jìn)度進(jìn)行量化,并且放寬保障性租賃住房供給主體的門檻。

完善監(jiān)管機(jī)制維護(hù)各方合法權(quán)益

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域擁有兩個(gè)支柱。一個(gè)是建筑業(yè),另一個(gè)是房地產(chǎn)業(yè),把兩根柱子穩(wěn)住,對(duì)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤有重要意義。在支持剛性和改善性住房、增加保障性租賃住房供給和長租房建設(shè)的同時(shí),也要注意防范化解房地產(chǎn)“灰犀?!憋L(fēng)險(xiǎn),避免和金融風(fēng)險(xiǎn)、地方債風(fēng)險(xiǎn)交織,發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

全國政協(xié)委員、北京國家會(huì)計(jì)學(xué)院教授秦榮生建議,健全住房消費(fèi)交易資金監(jiān)管體系。完善交易規(guī)則及業(yè)務(wù)流程,保障購房資金安全有規(guī)可依。加大對(duì)購房資金監(jiān)管專項(xiàng)檢查力度,積極對(duì)轄區(qū)內(nèi)房企、銀行等開展專項(xiàng)檢查,重點(diǎn)檢查預(yù)售商品房資金監(jiān)管賬戶違規(guī)問題,監(jiān)督整改落實(shí)。同時(shí),建立各部門之間監(jiān)管聯(lián)系機(jī)制,不斷提升監(jiān)管水平。

對(duì)于住房租賃市場(chǎng),全國政協(xié)委員、中國社會(huì)科學(xué)院哲學(xué)研究所研究員陳霞建議,通過完善相關(guān)法規(guī)、提升市場(chǎng)監(jiān)管效能、鼓勵(lì)專業(yè)機(jī)構(gòu)參與分散式租賃住房經(jīng)營,進(jìn)一步保障承租人和出租人等各方的合法權(quán)益,厘清行業(yè)各相關(guān)主體的責(zé)任,推動(dòng)行業(yè)經(jīng)營有據(jù)可循、租客維權(quán)有法可依,進(jìn)一步提升標(biāo)準(zhǔn)化、線上化、可視化監(jiān)管服務(wù)水平。


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